鳳崗防水補漏的課題解決
不知道是年年治好泄漏，還是年年漏，多年來有多少人奮斗、竭盡全力，但效果并不顯著。泄漏逐漸變成頑固的病，看起來理所當然，卻找不到萬能藥。泄漏又像鋼鐵鎖，雖然不知道有多少人嘗試了幾種，但找不到打開它的鑰匙。
令人費解的連續難題如下。
1、防水材料市場中充斥著劣質商品
防水工程泄漏的主要原因之一是使用假冒的劣質防水材料。假貨的材料充斥市場，制作假貨很難。從東往西走，白天有人打，晚上有人賣，沒辦法。有了買方，才有賣方。買方故意購買假貨是助長劣質產品生產的根源。這幾年來，打擊多次無效，就是因為這個原因。
2、避免廠家生產劣質產品。
企業經營不能做虧損的生意。由于市場不規范，監管不到位，企業生產的優質產品賣不出去，但劣質產品生產成本低，加上其他不正當的銷售手段反而“暢銷”。數千家制造商如果沒有規范化的市場標準和嚴格的制裁措施，很難將劣質商品歸零。
3、用戶地圖便宜，購買劣質品
部分用戶以低價、質量不高、以最低價格中標、購買劣質品，很難保證防水工程的質量。
4、防水設計不合理
防水設計是保證防水品質的前提條件，首先要有合理的設計，才能有優質的防水工程基礎。但是，大部分的工程設計不合理，材料的選擇也不適當，沒有詳細的結構。只是在圖紙上填上防水層的幾個字，就胡亂使用材料，疏忽施工，漏出來是合乎道理的。提高防水設計水平是重要的一環。但是，防水這一部分在全部設計中占了一部分，建筑師在防水設計上不能花費很大的精力。防水設計水平不高，而且房屋泄漏后，沒有人追究設計者的責任。
5、防水工程的偷工減料
確保防水工程質量的施工是關鍵，也就是說不管是多么優秀的防水材料，多么優秀的設計，如果施工不順利的話就會漏出來。但是，工程中偷工減料、放入好材料、混入假貨、變薄、粗造、馬虎是理所當然的。但是，防水成本非常低，每種材料要花20元的成本。如果不偷工減料的話，下次用充電偽裝真的會吃虧的。防水工程隊知道這樣做是錯誤的，為了得到一點利益必須停下來，結果受不了。一些防水工程隊是懸掛在其他公司的游擊隊，工作結束后擺脫了天涯，寺廟拆散了僧侶逃走了，哪里也找不到。
6、購買防水材料需要回扣
防水材料的采購負責人要求生產工廠回扣。不新鮮。回扣多的話，就買誰的防水材料。因此，劣質材料以回扣為誘餌出售，這種藥非常有效。買的人買，賣的人賣，雙方都希望。據了解，劣質材料成本低，但銷售價格與成本之比是暴利，即使支付回扣也不會有損失。
7、抽樣檢查、包裝
某建設方案需要材料檢驗報告，供應商用正料檢驗，供應時提供假的。進入現場的材料中既有真的東西，也有為了整理外觀而使用，實際用于工程的粗劣的東西。這樣的包裝有時會讓建設方視而不見，或者協商合作欺騙上級主管部門。
自刻銷售中合格的檢查章，不去檢查部門。此外，廠家會給檢驗人員帶來利益，材料不經測試就提供合格證書。
8、防水工程沒有監理力
工程監理是建設方的代理人，對防水設計、材料選擇、施工質量要嚴格監理，特別是施工時要旁聽。但是，一項工程只有一個人全面監理，工程材料、水電什么都不做的話，三頭六臂也管不好。再加上專業知識不太了解，很難進行監理。個別監理和施工人員“情義深厚”，不看工程檢查簽字。雖然也有監理指出這種材料是違反國家公開發表的廢棄材料和規范的做法，但是建設方不能聽取，必須趕出監理。
監理是門禁的門神，門神打開門，交給門禁的話，就無法保證安全。
9、廠家的銷售互相估價
材料制造商只有獲得更多的銷售量才能獲得更大的利益。促進銷售的手段有很多，但是采用最簡便有效的方法，共同發現“用戶的貪欲”，只是價格低，質量不差。于是在廠家之間進行價格競爭，用戶低價購買劣質產品，每三年翻修一次，每一年漏修一次，需要更多的錢。結果還是用戶不走運。
10、防水成本太低，不能保證質量。
建筑物的重要性各不相同，部位不同，根據選擇防水材料的不同，防水成本不同，但有基本的參加價格。雖然國家標準的指標很低，但是現在的工程防水成本一般比定額低，也有定額的一半。在這樣低的成本下，保證防水質量是絕對困難的。
11、停止押金、分期付款、滯納。
建設方沒有足夠的建設資金，強行動工，要求施工方先墊付資金進行工程，工程完成后也不交錢，拖拖拉拉，一部分變黃了。
防水企業大多是小工廠，不能再承受押金了。但是，制造商苦笑著做著沒辦法的墊子。因為找到銷售家不容易，所以即使那一年不給錢，明年或者后年也會給的吧。在這種情況下會掉進陷阱里。
12、建設方隱瞞泄漏，不報告。
通常，房屋泄漏的情況下，住宅所有者可以追究施工和設計機關，要求賠償和修理堵塞，并向法院起訴。但是，還有一個現象。房子漏了，家長保密不報告，怕被人知道，請安靜地讓人修好堵塞，不要出聲。因為出現了泄露的新聞，所以房子賣不出去，現在很多頂層的房子都很難賣出去。施工中，建設方有人吃了回扣，使用了粗劣的材料，這件事引起了騷動，害怕把私事一筆勾銷。
13、建設方不知道防水的重要性，不知道防水。
不動產開發商每年不僅可以建造房間，還可以培養防水專業的技術人員，但大多只建造一次房間，建設科的人會暫時抽取出來構成，對防水知識視而不見。聽了售貨員夸張說明，很多人誤用了防水材料。如果提高基礎建設科的防水知識，就不會上當。
14、全國防水技術人員不足。
防水行業由材料研發、材料生產、裝備制造、檢驗、銷售、防水設計、防水施工、編制規范、規程、防水手冊、材料標準、制造成本定額等多個方面和環節構成各方面和各環節需要有一定防水知識的技術人員，但目前這方面的人員很少。建筑工學大學沒有這方面的專家，所以防水行業的后繼者不足。
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