外墻滲漏水治理方案設計

根據建筑物墻體表面有無覆蓋層，把外墻分為三類：無覆蓋層的清水墻體；覆蓋水泥砂漿層的墻體；干掛石材（石片）的墻體，分析了滲漏原因，提出了利用墻體表面的水泥砂漿層、外墻磚、石材、玻璃、外墻涂料的防水性能治理外墻滲漏的原理與方法。 關鍵詞：外墻；滲漏；治理 1 前言 對同一滲漏工程，治理方案因人而異，只要達到了預期效果，均應認為是成功的方案設計。與屋面、地下建（構）筑物、廁浴間相比，外墻滲漏水發生的幾率較少。但近30年來，隨著外墻裝飾層種類的變化及保溫層的設計與施工，外墻滲漏率逐年增多，筆者在本文中論述了對外墻滲漏水治理的認識，供施工企業參考。 2 外墻防水層 從廣義的角度講，凡具備防水功能的構造層次均可認為是防水層。從狹義的角度講，由防水材料組成的構造層次才是防水層。 我們使用的建筑材料常具備多種功能，它們除具備主要功能外，還具備防水功能，而這些材料并不是我們通常所說的防水材料。這些材料有：1）玻璃：它的主要功能是透光、擋風，但沒有人否定它還具備防水功能，人們甚至使用玻璃建造采光屋面和玻璃幕墻，在日常生活中，使用其防水功能的日用品隨處可見，如：玻璃茶杯、魚缸等；2）外墻磚：它的主要功能是外墻裝飾，同樣沒有人否定它的防水功能，即使外墻磚表面沒有釉層，因其密實度高也能阻止雨水滲透。在日常生活中，我們使用的衛生潔具只要不開裂，就不會滲漏，我們使用的瓷碗、瓷盆、瓦罐、砂鍋等，均使用了它們的防水功能；3）水泥砂漿層：在農村民房中，它直接暴露在外，對墻體發揮防水防護功能；在城鎮建筑中，它的主要功能是為后續工程提供平整的基面，因降雨時間短暫，只要砂漿層不開裂，雨水一般不會浸透墻體，即它可以作為墻體的防水層；4）外墻涂料：它的主要功能是外墻裝飾，但它還具備一定的防水功能，也能短時間阻止雨水向墻體內部滲透；5）石材：一些墻體表面干掛石材，石材主要發揮外墻裝飾功能，但因石材密實度高，它同樣具有防水功能，可抵御雨水短時間向墻體滲透。只要我們認真觀察，就會發現諸如此類的多功能材料還很多。 玻璃、墻面磚、石材、外墻涂料、水泥砂漿層幾乎占據了外墻的全部面積，在設計外墻滲漏水治理方案時，業主并不希望我們對墻體外的保溫層和裝飾層進行大規模拆除，因此我們巧妙地利用這些多功能材料的防水性能，可達到杜絕外墻滲漏、節約工程投資、縮短工期的效果。 3 設計原理 當通過建筑物墻體主體結構的水量，大于室內墻體表面水的自然揮發量，在室內墻體表面形成滲流或濕漬時，我們稱之為外墻滲漏。 外墻滲漏水治理的過程，實際上是為外墻披上雨衣，其設防范圍應自女兒墻蓋頂至地平面，并覆蓋地下室外墻防水層不少于500mm。 設計外墻滲漏治理方案時，應根據墻體的具體構造，利用玻璃、墻面磚、水泥砂漿層、外墻涂料等材料的防水功能，把這些具備防水功能的材料連接在一起，形成外墻防水層。 4 方案設計 《墻體材料術語》（GB/T18968-2003）依據墻體的構造材料和使用功能，對墻體有多種分類方法，為方便外墻滲漏治理，本文把墻體分為如下幾類。 4.1 清水墻 它由粘土磚砌筑而成，墻體表面無任何構造層次。上世紀八十年代以前，我國建筑墻體大多是清水墻，墻體主要發揮承重功能。 在計劃經濟時代，偷工減料現象很少，砌筑的墻體灰縫飽滿，勾縫嚴密，墻體外側無其它構造層次，墻體表面不會形成積水，墻體厚度也較大，雨水一般不易滲透墻體，最多是墻體外層濕潤，在墻體內側形不成濕漬和滲流，這類墻體滲漏現象很少。 4.1.1 滲漏原因 這類建筑距今已使用30年以上，隨著使用時間的延長，部分墻體產生局部滲漏，其主要原因是：1）墻體產生開裂；2）勾縫材料脫落；3）建造初期的架子孔填搗不密實；4）磚體受腐蝕粉化。 4.1.2 治理辦法 治理清水墻滲漏的指導思想是通過修復墻體裂縫（包括墻體裂縫和磚縫）、填充疏松的架子孔、在受腐蝕的粘土磚表面抹壓防護層，恢復清水墻的防水功能。 對于開裂的墻體、勾縫材料脫落的磚縫以及填搗不密實的架子孔，可用無機防水堵漏材料填充縫隙。勾縫材料一般不選用聚合物水泥防水砂漿，在填塞較寬的縫隙時，它易產生收縮裂紋。無機防水堵漏材料具有微膨脹性，填塞較寬的縫隙時不會產生裂紋，其性能指標應符合《無機防水堵漏材料》（GB23440-2009）規定。 對于受腐蝕粉化的磚體，應清除松散層，充分潤濕墻體，在磚體表面分層抹壓聚合物水泥砂漿，每層抹壓5～7mm，總厚度控制在15～20mm，聚合物水泥防水砂漿的性能指標應符合《聚合物水泥防水砂漿》（JC/T984-2005）規定。 4.2 表面覆蓋水泥砂漿層的墻體 上世紀八十年代以后，我國建筑外墻面設計了水泥砂漿層。在農村民房中，水泥砂漿直接暴露在外，它是墻體的防水防護層；在城鎮建筑中，水泥砂漿層表面粘結干粘石、外墻磚或粉刷外墻涂料；最近這些年，我國城鎮建筑中大量設計保溫層，但保溫材料外側也是水泥砂漿層。上述幾類墻體均具有水泥砂漿層，具有相同的滲漏原因，故本文將其列入一類。 4.2.1 滲漏原因 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現了較多的滲漏，滲漏幾率甚至高于清水墻，其主要原因是：1）表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開裂、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，并在這一縫隙內形成積水，積水進一步向墻體內滲透，導致外墻滲漏。2）外墻飾面層為外墻磚的墻體，外墻磚破損、勾縫不嚴密，導致水進入外墻飾面磚與水泥砂漿層之間，并形成積水，因外墻飾面磚的密實度高于水泥砂漿層，積水向墻體內部滲透導致外墻滲漏。3）有保溫層的外墻，因保溫層表面的砂漿層開裂，雨水在砂漿層與墻體之間形成積水，滲透保溫層和墻體，導致外墻滲漏。 4.2.2 治理辦法 1）表層為水泥砂漿層的墻體。 治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。 對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時，可選用聚丙烯酸類防水涂料涂刷縫隙，涂刷時應鋪設胎體增強材料、涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，涂膜表面涂布水泥灰色外墻涂料。縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，本文列入較寬的裂縫，不能填入時，本文列入較窄的裂縫。 筆者曾連續考察了十幾處聚丙烯酸類防水涂料處理水泥砂漿基層裂縫的工程，未采用胎體增強的涂層，縫隙表面的涂層短時間內再次產生開裂，而鋪設無紡布胎體增強材料的涂層，均未產生開裂現象，因此，在裂縫表面涂布聚丙烯酸類防水涂料時，必須鋪設胎體增強材料。聚丙烯酸類防水涂料可選用聚合物水泥防水涂料和聚合物乳液建筑防水涂料，聚合物水泥防水涂料的性能指標應符合《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）規定，聚合物乳液建筑防水涂料的主要性能指標應符合《聚合物乳液建筑防水涂料》（JC/T864-2000）規定。 還有一些墻體，表面無明顯裂縫，但室內墻體滲漏，且經現場綜合判斷，滲漏原因為砂漿層密實度低、孔隙率高造成。治理此類滲漏時，可在砂漿層表面涂刮河南建材研究設計院開發的ER防水膠泥，厚度控制在1.0～1.5mm。ER防水膠泥是由有機材料組成的雙組份材料，適用于不產生變形的混凝土、砂漿、磚石基層，固化后呈剛性，可阻止水以液態或氣態進入墻體。ER防水膠泥的性能指標見表1。 表1 ER防水膠泥的物理性能指標 2）干粘石飾面層墻體。 上世紀七十年代末、八十年代初，我國部分城鎮建筑物墻體采用干粘石飾面，這類墻體滲漏治理辦法同4.2.2（1）所述的治理辦法，不同處在于恢復外墻飾面層時，仍應在外墻表面粘附同色彩的石粒。 3）外墻涂料飾面層墻體。 上世紀八十年代后期至今，我國一部分建筑物墻體采用水泥砂漿找平、外墻涂料飾面，這類墻體滲漏治理辦法同4.2.2 1）所述的治理辦法，不同處在于恢復外墻飾面層時，應在外墻表面涂刷與墻體整體顏色匹配的外墻涂料。 近十年間，我國大部分建筑物墻體外側均設計了保溫層，但保溫層表面仍然是水泥砂漿層和外墻涂料飾面層，治理此類墻體滲漏，仍應采取4.2.2 1）所述的治理辦法。 4）外墻磚飾面層墻體 治理此類墻體滲漏時，其指導思想是通過更換破損的外墻磚和對外墻磚縫隙重新勾縫，使外墻磚形成具備整體性的防水層。 上世紀八十年代后期至今，我國一部分建筑物墻體采用水泥砂漿找平，水泥砂漿粘貼外墻磚飾面，治理此類墻體滲漏時可采用如下措施：① 水泥砂漿找平層空鼓時，應剔除空鼓層，用水泥砂漿或聚合物水泥砂漿重新抹平，表面粘貼與原墻體同顏色、同尺寸的飾面磚，并做好勾縫處理；② 更換破損的外墻磚；③ 對飾面磚縫重新勾縫。縫隙較寬時，可用ER防水膠泥、無機防水堵漏材料嵌填縫隙；縫隙不明顯時，可用聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液建筑防水涂料涂刷縫隙，由于涂料中的有機組分易在日照下變黃，影響建筑物外觀，故涂料的顏色應與建筑物整體外觀磚縫的顏色一致。 本文不主張在外墻噴涂有機硅類憎水型防水劑，因為：① 這類材料在建筑物表面結膜很薄，一般在1～2年的時間內即老化失效而失去憎水性能；② 有機硅類憎水型防水劑噴涂在肉眼不可見的微孔表面能表現出憎水效果，對肉眼可見的較寬的裂縫，這類材料起不到防水作用。 4.3 干掛石材的墻體 干掛石材的墻體是在墻體結構表面安裝角鋼網架，石材立掛在角鋼架上，石材與墻體之間有一定寬度的空氣隔熱層。 最近在一外墻滲漏治理方案的設計中，遇到一建筑物外墻平掛了不規則的石片，石片緊靠外墻，平鋪在角鋼架上，石片之間用水泥砂漿粘貼，可見的石片縫隙不得露出水泥砂漿，給人一種居住在石山里的感覺。 4.3.1 滲漏原因 立掛石材的墻體滲漏現象較少，已知的滲漏原因主要有：1）石材之間的密封材料老化、開裂；2）石材破損。上述兩種原因可使水順石材之間的縫隙或通過破損的石材流到石材背面，水繼續沿角鋼架流向墻體，導致外墻滲漏；3）石材與女兒墻蓋頂之間未進行可靠的防水處理，雨水流向外墻表面導致滲漏。 表面干掛石片的墻體，由于石片之間不進行勾縫處理，雨水更易沿石片之間的縫隙流向外墻表面，導致外墻嚴重滲漏。 4.3.2 治理辦法 治理干掛石材的墻體滲漏，其指導思想是利用石材的防水功能，通過更換破損的石材、密封石材之間的縫隙以及對女兒墻蓋頂與石材之間做可靠的防水處理，在外墻表面形成具備整體性的防水層。 更換破損的石材，清除老化開裂的密封材料，所有石材的縫隙應選用石材專用建筑密封膠重新密封，其性質指標應符合GB/T23261-2009《石材用建筑密封膠》的規定。 外墻干掛石片的新建工程，應在安裝完角鋼架后，在外墻主體結構表面涂布一道防水涂層，然后鋪設石片。未涂布防水涂料的建筑物，因外墻裝飾的需要，不可對石片進行勾縫處理，其滲漏治理辦法可在建筑物墻體背水面的水泥砂漿找平層上涂刮一道ER防水膠泥，形成一道堅固的、連續的防水層。 5 結束語 本文根據建筑物墻體表面有無覆蓋層，把外墻分為三類：1）無任何覆蓋層的清水墻；2）覆蓋水泥砂漿層的墻體（外飾層為水泥砂漿層、干粘石、外墻磚、外墻涂料的墻體和有保溫層的墻體）；3）干掛石材（或石片）的墻體。通過利用水泥砂漿層、外墻磚、外墻涂料等構造層次的防水性能，在建筑物外墻表面形成了一道防水層，達到治理外墻滲漏的目的。